REALITNÍ PORADCE

a průvodce realitními transakcemi

 

Jedinečná strategie prodeje

 

Stanovení ceny nemovitosti a nejlepšího způsobu prezentace nemovitosti

závisí na vašich osobních požadavcích a podmínkách

 

ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA

 

ÚVODNÍ KONZULTACE ZDARMA A NEZÁVAZNĚ

Jaké jsou vaše priority ?

Jaké jsou vaše požadavky a podmínky?

• Potřebujete prodat nemovitost rychle?

• Za jakou cenu prodat nemovitost?

• Jak dosáhnout nejvyšší ceny?

• Jak vyrovnat závazky z hypotéčního úvěru?

• Návaznost finančních toků v dalších realitních transakcích?

• Prodáváte a zároveň kupujete jinou nemovitost?

• Kdy je ideální termín vystěhování / nastěhování?

• Termín zaplacení / vyplacení?

• Termín rezervace

• Získat nový hypotéční úvěr?

• Důvěra a bezpečí realitního obchodu

Jak prodej nebo pronájem právně ošetřit?

Jak správně a bezpečně postupovat?

• Bezpečná realitní smlouva

• Vyjednávání realitní transakce se všemi stranami

• Splnění podmínek banky / finančního ústavu

• Dodržení podmínek Katastru nemovitostí

• Jak prodávat nemovitost v případě rozvodu / po rozvodu ?

• Jak postupovat v případě, že je nemovitost součástí dědického řízení ?

• Jak postupovat v případě, že hrozí exekuce?

Jaké jsou finanční možnosti?

• Jak správně a bezpečně nastavit financování ?

• Jak nastavit finanční toky při prodeji nemovitosti a koupi nové nemovitosti ?

• Jak získat nejvýhodnější hypotéku ?

• Jaká je návratnost investice ?

• Jaké jsou náklady na rekonstrukci bytu nebo domu ?

Jaké jsou dostupné podklady?

• 

  Jsou k dispozici podklady jako je půdorys, stavební dokumentace, PENB, platné revizní správy ?

• Jaké jsou měsíční poplatky za služby?

• Co je potřeba k získání PENB?

• K čemu je Technická inspekce?

• K jakému účelu slouží odhad nemovitosti?

 

JAK NEJVÝHODNĚJI PRODAT NEMOVITOST?

Domluvte si úvodní osobní setkání

a nezávaznou konzultaci

zdarma
 

UPŘESNĚNÍ VAŠICH POŽADAVKŮ A PODMÍNEK

Jak dlouho trvá prodej?

Kdy dostanu peníze?

Kdy se chci stěhovat?

Chci prodat byt / dům rychle?

Co vše pro mne zajistí realitní makléř?

Co mi přinese dobrá realitní kancelář?

Co je pro mne nejvýhodnější?

 

KONZULTACE K ZÁKLADNÍ STRATEGII PŘÍPADU

ZJIŠTĚNÍ DOSTUPNÝCH ÚDAJŮ A PODKLADŮ

ZJIŠTĚNÍ TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTI

Jaká je reálná cena prodeje / pronájmu?

Za kolik nejlépe prodat byt?

Jak nejlépe prodat dům?

Za kolik prodat pozemek na bydlení?

Kolik stojí pozemek?

Kolik stojí pronájem?

Jak maximalizovat zisk z prodeje nemovitosti?

Kdy se platí daň ze zisku?

Kdy se platí daň z nemovitostí?

STANOVENÍ STRATEGIE PRODEJE, PROPAGACE, MARKETINGU A PREZENTACE

Jak funguje efektivní marketing?

Jaká je to investice?

Co je pro mne nejvýhodnější?

Co všechno za mne udělá realitka?

Jak pracuje nejlepší realitní makléř?

Jak budou probíhat prohlídky?

 

FOTOSTAGING NEBO HOMESTAGING

NAFOCENÍ NEMOVITOSTI A PROFESIONÁLNÍ ÚPRAVA FOTOGRAFIÍ

VIDEOPREZENTACE NEBO VIDEOPROHLÍDKA

Kdy je nejlépe fotit nemovitost?

Jak dlouho trvá natočení videoprohlídky?

Proč stojí za to vylepšit interiér i exteriér?

Jak prezentovat nemovitost, aby se zvýšila její hodnota?

Jak nejlépe prezentovat nemovitost před rekonstrukcí?

 

MONITOROVÁNÍ INZERCE S PRAVIDELNOU ZPĚTNOU VAZBOU

PROHLÍDKY NEMOVITOSTI

Prohlídky nemovitostí probíhají dle předchozuí domluvy

Organizují prohlídkové dny a dny otevřených dveří

 

JAKÁ JE NEJLEPŠÍ REALITNÍ KANCELÁŘ?

Smlouvy připravuje renomovaná advokátní kancelář

Vyjednávání celé realitní transakce

Komunikace s úřady i bankovními institucemi

Pomoc s financováním pro kupujícího

Zajištění advokátní úschovy

Vyhotovení návrhu na vklad

Zajištění výpisu z katastru nemovitostí

Smluvní dokumentace splňuje zákonné požadavky pro zápis do katastru nemovitostí

 

PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI

Předávací protokol zaznamenává aktuální stav nemovitosti

Kdy je vhodná technická inspekce?

Jaká je odpovědnost za vady?

 

PŘEVOD SLUŽEB

POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI A DOMÁCNOSTI

 DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ

 

VIP REALITNÍ SERVIS

Dle vašich požadavků pro Vás rádi zajistíme další doplňkové služby jako VIP servis

 

TRŽNÍ ODHAD NEMOVITOSTI ZDARMA

ÚVODNÍ KONZULTACE ZDARMA

získáte odesláním kontaktního kontaktní formuláře

 

JAK NEJLÉPE PRONAJMOUT NEMOVITOST?

 

ÚVODNÍ OSOBNÍ SETKÁNÍ A KONZULTACE ZDARMA

 

UPŘESNĚNÍ VAŠICH POŽADAVKŮ A PODMÍNEK

Nabízím dlouhodobý pronájem nemovitosti?

Hledám spolehlivého nájemníka?

Chci prověřeného nájemníka?

 

ZJIŠTĚNÍ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO

A DOSTUPNÝCH ÚDAJŮ A PODKLADŮ

Za kolik pronajmout byt / dům / pozemek?

Jak pronajmout dlouhodobě dům?

Lze pronajmout pozemek?

Je k dispozici PENB?

 

STANOVENÍ STRATEGIE PRONÁJMU,

PROPAGACE A PREZENTACE

Nafocení nemovitosti

Fotostaging nebo homestaging

Videoprezentace nebo videoprohlídka

Prezentace nemovitosti 

Pravidelné monitorování inzerce se zpětnou vazbou

 

JAK ZÍSKAT IDEÁLNÍHO NÁJEMNÍKA?

Prověření nájemníků

Monitorování inzerce s pravidelnou zpětnou vazbou

Provádění prohlídek nemovitosti

 

JAKÁ NÁJEMNÍ SMLOUVA JE NEJLEPŠÍ?

Zajištění smluvní dokumentace

Nájemní smlouva na dobu neurčitou? 

Jak nastavit způsob placení záloh?

Jak správně vyúčtovat služby a nastavit zálohy?

PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI 

Zajištění přípravy smluvních dokumentů

Předání nemovitosti se zaznamenáním stavu v předávacím protokolu

(možno i na základě plné moci)

Pomoc s přepisy služeb na nájemníky

 

DOPLŇKOVÉ SLUŽBY PÉČE O NÁJEMNÍKY

Jak splnit povinnosti pronajímatele?

Pravidelné roční vyúčtování

Pravidelné zvyšování nájmu dle inflační doložky

Komunikace s úřady, správou, poskytovateli služeb

Uplatnění kauce/jistoty

 

Dodatky ke smlouvě při prodloužení smlouvy na dobu určitou

Je nutné podepisovat dodatky k nájemní smlouvě?

 

KONTROLA NEMOVITOSTI A ŘEŠENÍ ŠKOD

Jak uplatnit kauci/jistotu?

Kdo platí průběžné opravy?

Kdo platí pojistku?

Jak správně podat výpověď z nájmu?

Jak se zbavit nespolehlivého nájemníka?

Protokol o zpětném převzetí při ukončení nájmu

ODHAD TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO ZDARMA

KONZULTACE ZDARMA